答：若租赁合同明确约定减免租金或解除条件的，可依照合同约定；若未明确约定的，可以主张不可抗力或情势变更，具体应满足以下条件:第一，租赁合同经双方签订并生效，在不可抗力发生前处于正常履行的状态，不存在违约的情形。第二，租赁合同的履行受到疫情的直接影响，因政府采取的防控措施导致合同无法履行。第三，需提供不可抗力的证明以及因此受到的损失证明。如确系不可归责于承租人和出租人的原因所致，可根据公平原则适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

小编提示：疫情防控属于不可抗力，但不必然导致合同目的不能实现或租金的调整，应综合履行期限、履行内容、疫情影响程度、因果关系等因素综合考虑。

四川省的优惠政策：

根据四川省人民政府办公厅《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》:(四)对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。(责任单位:省国资委、省机关事务管理局、经济和信息化厅、财政厅、商务厅)

根据四川省发改委等部门2022年3月9日联合印发的《四川省贯彻落实促进服务业领域困难行业恢复发展若干政策的实施方案》，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。对减免租金的房屋业主，2022年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可根据条例授权和地方实际给予减免。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

《关于调整公共租赁住房租赁补贴计发标准的通知》成住建发〔2021〕133 号关于成都市租赁补贴自 2021 年 7 月 1 日起执行的计发标准：

    小编提示：疫情下最新还房贷政策：新华社于2022年4月7日发布的最新消息显示，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行和交通银行5大银行对受疫情影响的个人住房贷款客户提供不同的服务支持，主要包括延后还款时间、延长贷款期限以及调整账单等相关服务政策。   

小编建议：企业作为承租人一方时，在疫情发生后，第一，对房屋租赁合同的合同条款进行分析，审查有关风险点，谨慎考虑是否继续履行合同，或变更、解除租赁合同。第二，应及时通知对方，就合同是否继续履行的情况进行说明；第三，注意搜集和保留相关证据，包括不可抗力的证明文件、继续履行合同对企业不公平、企业无法经营等相关证据。第四，积极与对方友好协商租金减免、变更合同等事宜，达成一致后签订《补充协议》。

小编建议 ：首先，要及时收集政府、市场监督管理局等各行政部门发布的有关疫情的规定和措施;其次，加强与承租人的沟通，及时反馈出租物业实际情况。建议采用微信、邮件等有痕迹的方式保留相关证据；最后，降低疫情对自身造成的影响，主动把控风险，根据、影响程度积极与承租人协商解决租金、合同等问题，及时签订补充合同，并注意保留。